集体土地地上附着物和青苗的补偿应归属于其所有者

　　拆迁完户口变了？征地拆迁补偿和户口的关系你必须了解！

　　房屋拆迁是按户口人数补偿还是按房屋面积补偿，其实并不能同一而论，根据土地性质的不同，补偿标准也是不一样的。拆迁补偿是否和户口有关系要看当地的拆迁政策，不同地域的政策肯定是不同的，北京京康律师事务所主任、西北政法大学物权与土地制度研究所联席所长、西北政法大学法治学院特聘教授史西宁主任律师想跟大家聊一聊征地拆迁补偿与户口的关系。

　　律师解读

　　一、征地拆迁中，户口被冻结

　　二、国有土地上房屋征收中，征收补偿与户口关系不大

　　详见《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条 规定：“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。”可知，国有土地上房屋征收补偿对象是被征收房屋的所有权人，即房屋产权证上登记的所有权人。

　　三、农村集体土地征收中，户籍与补偿利益有较大关系

　　首先，集体土地地上附着物和青苗的补偿应归属于其所有者，在土地经营权允许流转的情况下，其所有者完全可能是不具有本村户籍的人甚至是城里人，那么这部分补偿利益也应当依法给到他们手中。其次，村民住宅的补偿费应归属宅基地房屋所有权或使用权人。在按户口补偿的情况下，补偿利益属于该农户的全体家庭成员共有。

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　　四、已变为城镇户口，分情况讨论

　　1．户口不在村里，并且村里没有房子。根据最高院判例（2019）最高法行申8313号行政裁定书的意见，这种情况下，当事人已经不再依赖于集体土地生活，不再尽集体经济组织成员义务，不再是原集体经济组织的成员，其主张应享受原集体经济组织成员安置标准，明显没有事实根据和法律依据。村民转为城镇户口后，如果因为农村征地，国家对农民有住房保障安置，又想要回归农民身份纳入安置保障，这不论是从土地管理法等法律法规，还是从社会公平角度评判，均是不可接受和不可支持的。

　　2．户口不在村里，但是在村里有房子。只要是合法拥有的房子，不管是继承还是买卖，都应该给予补偿。

　　3．上学服兵役户口暂时迁走，比如大学生都会把户口先迁到学校，毕业后户口可以回原户籍地，也可以留在其它地方。如果在此期间发生拆迁，应该给补偿。

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　　当然，在实际征收中，还会涉及外嫁女、服役人员等人群，关于这几类特殊人群，我们已经在其他文章中详细解读过了。此外，如果大家认为补偿标准过低，千万不要签订任何补偿协议，目前比较有效的方式第一时间咨询专业律师团队，律师通过启动行政复议或行政诉讼等法律途径争取提高补偿标准。

　　律师解读

　　拆迁是一个长期斗争，需要全面专业的知识，需要对全局的把控，需要对法条的合理运用。即使一个有着多年诉讼经验的律师，也在不断地学习和更新，才能在一个案件中冷静地分析并作出正确的判断。而对于非法学的人来说，这是一个庞大的课题，不能仅靠短时间的恶补可以达到的。所以在遇到任何拆迁问题的时候不妨问问律师，在律师的指导下进行专业维权。